Информация

Согласно статьи 37 Земельного Кодекса РФ принятого 25.10.2001 года №136 ФЗ при проведении купли-продажи земельных участков обязательным является проведение кадастрового учёта земельных участков. Земельные участки в правоотношениях по их купле-продаже выступают в качестве объектов недвижимого имущества. Для регистрации права собственности на земельный участок, он должен иметь такие характеристики которые позволяли бы однозначно идентифицировать его среди других земельных участков. После проведения государственного кадастрового учёта земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют осуществить его качественную и экономическую оценки. Также в п.1 ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлено что обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Продавец земельного участка обязан представить имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Это вызвано необходимостью защиты прав покупателей земельных участков. При покупке участка важным является возможность определить пределы и ограничения в использовании, установленные для приобретаемого земельного участка. Это позволит правильно принять решение о покупке участка, поскольку выявленные уже после его приобретения ограничения могут существенно повлиять на возможность по его использованию. В соответствии ст.56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться ограничения прав на земельные участки в виде особых условий использования земельных участков в охранных, санитарно-защитных зонах и т.п. Данные ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации. Также земельный участок может быть обременен ипотекой, сервитутом которые подлежат государственной регистрации. Не подлежат регистрации договора аренды земельного участка, субаренды, безвозмездного срочного пользования заключенные на срок менее чем один год. Иными словами продавец земельного участка обязан внести в правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) все сведения об ограничениях своего права. Если данные сведения не будут внесены в документ в регистрации права земельного участка покупателю будет отказано. Законодательством устанавливается право покупателя земельного участка потребовать уменьшение покупной цены земельного участка, либо расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случаях ,когда продавец предоставил ему заведомо ложную информацию: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием: о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка. Также на арендодателя распространяется ответственность за неполную или недостоверную информацию, предоставленную арендатору. В данном случае арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора аренды и возмещения своих убытков.

И.о. начальника Дубовского отдела
Управления Росреестра Т.Н. Курепина